京瑞大厦｜东三环温泉商务综合体，成熟商圈全能标杆

 在北京东三环华威桥西南、十里河商圈核心，京瑞大厦以城市综合体之姿，集甲级办公、五星级温泉酒店、商务公寓于一体，依托成熟区位、立体交通与全能配套，成为东三环兼具烟火气与商务感的复合型商务标杆。

 一、区位芯核，三环黄金枢纽

 大厦位于北京市朝阳区东三环南路17号，踞守东三环主干道，北接CBD、南联亦庄经开区，属十里河—潘家园板块核心，商务与文化氛围交融。

  地铁直达：步行约400米至地铁10/14/17号线十里河站，3站直达国贸，快速联动全城。

- 路网通达：紧邻东三环、京津塘高速入口，距首都机场约30分钟、北京南站约15分钟，商务出行高效。

- 商圈赋能：毗邻潘家园古玩城、首都图书馆，周边商业、餐饮、酒店、银行密集，办公生活一站式满足。

 二、全能建筑，多元空间格局

 作为民航系统开发的标杆综合体，由A座五星级温泉酒店、B座甲级公寓/办公、C座配套楼组成，功能复合、适配多元需求。

 - 核心参数：总建面约8.23万㎡，A座15层、B座28层，建筑高度约90米；标准层面积约1300㎡，层高3.2米，得房率70%。

- 空间灵活：框架结构支持100-1300㎡自由分割，适配总部办公、商务接待、创意工作室等场景；B座兼具办公与居住属性，商务生活无缝衔接。

- 硬件质感：玻璃幕墙+花岗岩外立面，简约大气；8米挑高精装大堂，搭配艺术灯饰，彰显商务气度。

 三、硬核配置，温泉+智能双优

 以五星级酒店标准打造商务配套，融合稀缺温泉资源与智能办公体验，重塑高效舒适商务生活。

 - 温泉稀缺：A座酒店引入地下1600米氟矿物温泉水，可直接入户，商务之余尊享康养体验，区域独一份。

- 垂直交通：B座配置3部高速客梯，高峰候梯时间短，运力充沛。

- 空调与新风：集中中央空调+分户可控，PM2.5高效过滤，恒温恒湿，健康办公。

- 网络与智能：电信/联通双网覆盖，万兆光纤入楼；智能安防、人脸识别门禁、24小时楼宇自控，安全高效。

- 车位与物业：地下200个+地上80个车位，充足保障；北京京瑞房产专属物业，24小时管家式服务。

 四、价值高地，成熟商务优选

 作为东三环稀缺复合型商务体，兼具核心区位、全能配套、温泉资源与高性价比，出租率稳定高位，是企业扎根东南三环的优质选择。

这里不仅是办公空间，更是商务社交、资源链接、生活平衡的全能平台——成熟商圈配套无忧，温泉康养赋能身心，多元空间适配成长，助力企业高效运营、品牌升级，成为北京东三环不可替代的商务生活名片。

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公共交通：位于东三环南路，南接京津塘高速公路，向北直达机场高速，交通便利，28、300、352、368、757、830、857、954、988路，在十里河站下车；638、976路，在左安东路站下车。

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地上停车位租金：350元/位·月

地下停车位数量：200个

地下停车位租金：700元/位·月